ЖСК \

Сергей Георгиевич! Хочу пояснить почему я задала Вам предыдущий вопрос (13.01.2013г.). Дело в том, что переход на внешнее управление из конкурсного производства, практически, чуть ли не автоматически означает, что участники строительства не приняли решение о создании своего ЖСК, то есть отказываются от передачи предмета залога - земельного участка, под строительство через ЖСК. Более того, во внешнем управлении обеспечительные меры на землю снимаются, аренда земли у самого ЖСК «Капитель-2002» давно закончилась. А это означает, что в силу Земельного кодекса (ст.31 п.1) любое заинтересованное лицо может обратиться в администрацию с заявлением о выборе земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта. Администрация обязана рассмотреть такое заявление и удовлетворить, если выполняются все условия. Из оборота выпадет только земля под секцией «Д», которая уже зарегистрирована, как объект незавершённого строительства. Вот и получается, что придёт новый арендатор и предложит бывшим дольщикам, а ныне участникам строительства заключить с ним договор, разумеется на условиях 100 % стоимости строительства. То есть дольщики вынуждены будут платить второй раз, и ничего тут не скажешь- всё по закону. Чувствуете разницу ? Одно дело: создать свой ЖСК и пригласить подрядчика на данный земельный участок, взаимовыгодно договорившись, возможно доплатив немного, а другое дело - это, когда придёт новый застройщик на этот земельный участок, к которому мы , бывшие дольщики, не имеем никакого отношения, и он, этот новый застройщик нам ничем не обязан, поэтому законно потребует 100% оплату, если кто-то хочет , чтобы ему построили квартиру. Понятно, что дольщикам не выгодно терять земельный участок. Я уже год пытаюсь растолковать дольщикам выгоду про своё ЖСК, но слово ЖСК всех пугает. А когда вдобавок приходят граждане, которые и вовсе убеждают против ЖСК и убеждают перейти на внешнее управление, то ясно и понятно, что кому-то выгоден сценарий, чтобы дольщики потеряли землю, ведь место там инвестиционно – привлекательное. То есть сценарий с внешним управлением, я полагаю, кто-то специально, разыгрывает. А это уже закулисные игры. Считаю, что в отношении пострадавших дольщиков - это нечестно и безнравственно, никаких закулисных игр не должно быть. Поэтому и хотелось бы выяснить, кто же так на самом деле заинтересован во внешнем управлении? Мы ведь не просто отдали деньги, мы лелеяли мечту и надежду улучшить жильё. Не денег жалко, просто их заработать второй раз на квартиру сложно, а это, значит, что рушатся семейные планы, мечты, надежды. Дольщики- обычные граждане, которые плохо разбираются в законодательстве, к тому же граждане уже один раз обманутые. И их легко обмануть во второй раз, причём очень грамотно и законно, пользуясь неспособностью и финансовой невозможностью защищать свои права. И ничего тут не скажешь с точки зрения закона, сами виноваты, что не воспользовались своими законными правами. Всё это так, но всё это не по совести. Ведь обычные законопослушные граждане – это и есть оплот и основа государства. Обычные семьи живут простой жизнью, работают, рожают и растят детей. Так всегда было и должно быть. Люди, которые не стяжают, не убивают, не завидуют чужим богатствам, живут и трудятся на благо семьи и страны- это золотой запас России, которые всегда в трудную минуту для Отечества, не жалели своих жизней. Помните строчки у Роберта Рождественского про маленького человека : « А когда он упал некрасиво, неправильно, в атакующем крике вывернув рот, то на всей земле не хватило мрамора, чтобы вырубить парня в полный рост!» Поэтому, если Вас не затруднит ответ, хочу вновь повторить Вам свой вопрос: «Обсуждала ли фирма ЗАО «Сарград» с кем либо вопрос о строительстве на том участке во внешнем управлении и на каких условиях ( должник ЖСК «Капитель-2002»; участок, ограниченный ул. Чернышевского, 3-им Дегтярным проездом, 4-ым Волжским проездом)? С уважением , Степанова Н.А.